Nowa analiza wskazuje, że będący w bardziej zaawansowanym wieku właściciele nieruchomości na wynajem (Buy to Let – BTL) masowo zbywają swoje nieruchomości [1]. Tym samym pozostawiają lukę na rynku wynajmu, gdyż decydują się „odejść” z tego biznesu.
Wzrastający wiek
Mediana wieku indywidualnych właścicieli nieruchomości mieszkalnych na wynajem wynosiła 58 lat w 2021 roku, zgodnie z najnowszymi danymi z English Private Landlord Survey, co jest znacznie więcej niż ogólna populacja. Natomiast tylko 15% z nich ma mniej niż 45 lat.
Około 140 000 właścicieli nieruchomości na wynajem opuściło rynek BTL w zeszłym roku, co stanowiło prawie trzy czwarte wszystkich takich sprzedaży nieruchomości. Ta liczba prawdopodobnie będzie nadal rosnąć w ciągu kolejnych lat, ponieważ co roku w Wielkiej Brytanii około 96 000 właścicieli nieruchomości będzie osiągało wiek 65 lat. Nowy projekt ustawy o reformie najemców, zaktualizowane wymagania dotyczące Certyfikatu Wydajności Energetycznej (EPC), zmiany w zezwoleniach dla wynajmujących nieruchomości, zmiany podatkowe (Making Tax Digital) oraz podatkiem od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax – CGT), mogą skłonić właścicieli nieruchomości BTL do odejścia na emeryturę
Zmienna sytuacja
Niedawny wzrost sprzedaży wynika częściowo ze zmiennej sytuacji, w której wiele niekorzystnych zmian utrudnia landlordom życie i obniża zyski z nieruchomości. W nadchodzących miesiącach i latach, nowa ustawa o reformie najemców, zaktualizowane wymagania dotyczące Certyfikatu Wydajności Energetycznej (EPC), a także zmiany w zezwoleniach dla właścicieli nieruchomości, opodatkowanie podatkiem cyfrowym oraz podatkiem od zysków kapitałowych (CGT) wydają się skłaniać właścicieli nieruchomości na wynajem do odejścia z tego rynku.
Wyższe stopy kredytów hipotecznych również obniżają marże zysków, co szczególnie dotkliwie odczuwają nowi inwestorzy, którzy częściej potrzebują pożyczyć pieniądze na sfinansowanie swoich zakupów.
Jesteśmy tutaj, aby pomóc
To bez wątpienia czas zmian dla właścicieli nieruchomości na wynajem, ale nadal istnieją dobre możliwości dla cierpliwych inwestorów. Możemy Ci pomóc zrozumieć to wszystko i zapewnić, że Twój portfel nieruchomości będzie dobrze przygotowany na przyszłość.
[1] Hamptons, 2023
Dane aktualne na dzień publikacji – 24.08.2023
🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.
🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.
🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas
Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q3 2023
