Kredyt na nieruchomość pod wynajem – Buy to Let

Rynek Buy to Let w UK

Rynek nieruchomości pod wynajem (Buy to Let) w UK to obszar inwestycyjny, który przyciąga zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby szukające alternatywnych źródeł dochodu. Inwestowanie w nieruchomości Buy to Let może być atrakcyjną opcją, umożliwiającą generowanie regularnych przychodów z najmu oraz potencjalny wzrost wartości kapitału inwestycyjnego na przestrzeni czasu.

Co jest potrzebne, aby dostać kredyt na nieruchomość pod wynajem – Buy to Let Mortgage?

Aby uzyskać kredyt Buy to Let, potrzebujesz solidnego planu inwestycyjnego oraz zdolności kredytowej potwierdzonej przez bank. Wielu kredytodawców wymaga również, abyś posiadał co najmniej 25% wkład własny, choć istnieją opcje dla inwestorów z mniejszym wkładem własnym.

Dodatkowo, Twoje dochody z najmu muszą pokrywać koszty kredytu, co zazwyczaj oznacza, że oczekuje się, iż wynajem będzie generował co najmniej 125% kwoty raty kredytowej.

Przykład:

Cena nieruchomości£200,000
Depozyt – 25%£50,000
Wysokość kredytu£150,000
LTV75%
Miesięczne odsetki przy stopie 5%£625
Wymagany przelicznik125%
Potrzebny minimalny czynsz£781,25

Metodologia wyliczeń:

  • Miesięczne odsetki przy stopie 5%

150000 (wysokość kredytu) x 5% (współczynnik oprocentowania) / 12 (ilość miesięcy) = 625

  • Potrzebny minimalny czynsz

625 (miesięczne odsetki przy stopie 5%) x 125% = 781.25

Ponadto istotnym wymogiem zazwyczaj jest posiadania własnej nieruchomości mieszkalnej w UK. Większość kredytodawców oczekuje, że osoba starająca się o zakup nieruchomości pod wynajem, będzie miała swoje własne lokum.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości inwestycyjnej Buy to Let

Przy wyborze nieruchomości inwestycyjnej Buy to Let istotne jest, aby wziąć pod uwagę takie rzeczy jak lokalizacja, popyt na wynajem, stan techniczny oraz potencjalny zwrot z inwestycji. Wiele osób ma różne strategie inwestycje i nie ma jednej ‘idealnej’, która będzie właściwa dla wszystkich. Sporo osób rozpoczynających swoją przygodę z nieruchomościami pod wynajem wybiera proste w obsłudze domy lub mieszkania, które mogą być odpowiednie na wynajem dla osób pracujących, par lub rodzin z dziećmi. Zazwyczaj jest to również na zasadach standardowej umowy najmu typu Assured shorthold tenancy agreement (AST), gdzie nieruchomość jest wynajmowana jako jedno gospodarstwo domowe i jest 1 lub 2 osoby odpowiedzialne za nieruchomość.

Osoby szukające większych zwrotów niejednokrotnie szukają rozwiązań bardziej niestandardowych, np. wynajem dla studentów, wynajem na pokoje lub na okres krótkoterminowy. Tego typu inwestycje często przynoszą większe dochody, aczkolwiek zazwyczaj wymagają większego nakładu czasu i zaangażowania w zarzadzanie.

Bardzo istotną rzeczą, o której trzeba zawsze pamiętać przy kupnie nieruchomości Buy to Let, jest właściwe ubezpieczenie domu lub mieszkania, aby było to przygotowane na zasadach Landlords insurance oraz było właściwe spasowane do rodzaju wynajmu oraz kategorii osób mieszkających w nieruchomości.

Kredyty Let to Buy

Dla osób, które chcą zakupić nową nieruchomość, ale nie chcą sprzedawać obecnego domu, opcja Let to Buy może być atrakcyjną alternatywą. Pozwala ona na wynajem obecnego mieszkania i przekształcenie obecnego kredytu mieszkaniowego na warunki kredytu pod wynajem – w praktyce jest to proces refinansowania (remortgage). Nasza firma oferuje wsparcie również w zakresie kredytów Let to Buy, pomagając klientom w zrozumieniu warunków i znalezieniu najwłaściwszych rozwiązań finansowych.

Kredyty na kupno nieruchomości HMO

Nieruchomości, która jest wynajmowana na pokoje (tzw. HMO – Houses in Multiple Occupation) to popularny wybór dla inwestorów Buy to Let w UK, ponieważ często pozwalają one na generowanie większych dochodów z wynajmu. Jednak uzyskanie kredytu na tego typu nieruchomości może być bardziej skomplikowane, ponieważ banki często mają surowsze wymagania dotyczące co do osoby kupującej, jeśli chodzi o jej doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami Buy to Let, niekiedy może być konieczny wyższy wkład własny, jak również sama nieruchomość musi spełniać określone kryteria, aby nadawać się na wynajem na pokoje.

Kupno a Remortgage nieruchomości Buy to Let

Zakup nieruchomości Buy to Let to tylko jedna część strategii inwestycyjnej. Kiedy już posiadasz nieruchomość, istnieją różne opcje, w tym remortgage, które mogą pomóc Ci zoptymalizować zwrot z inwestycji.

Remortgage nieruchomości Buy to Let może być strategicznym ruchem, pozwalającym Ci zmniejszyć miesięczne wydatki na kredyt, zwiększyć zyski z najmu lub pozyskać dodatkowy kapitał na kolejne inwestycje. Nasza firma oferuje wsparcie i doradztwo w zakresie remortgage kredytów Buy to Let, pomagając Ci znaleźć najwłaściwsze warunki kredytowe dostosowane do Twoich potrzeb inwestycyjnych. Zachęcamy do kontaktu z naszym zespołem, aby dowiedzieć się więcej o korzyściach płynących z remortgage nieruchomości Buy to Let oraz o naszych usługach w tym zakresie. Jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci maksymalizować potencjał Twoich inwestycji i osiągnąć sukces na rynku nieruchomości.

Zakup nieruchomości Buy to Let poprzez firmę Limited

Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości Buy to Let poprzez firmę Limited ze względu na potencjalne korzyści podatkowe, jak i długoterminowe plany co do rozwijania swojego portfolia nieruchomości pod wynajem. W takim przypadku proces uzyskania kredytu może różnić się od standardowego, dlatego warto skorzystać z pomocy specjalisty, który pomoże Ci zrozumieć wszystkie wymagania i opcje.

Skorzystanie z usług naszej firmy w zakresie kredytów Buy to Let

Nasza firma oferuje kompleksowe doradztwo i wsparcie w zakresie kredytów Buy to Let, pomagając naszym klientom w znalezieniu najbardziej opłacalnych rozwiązań kredytowych.

Rodzaje kredytów, w których możemy Ci pomóc:

  • Zakup nieruchomości Buy to Let
  • Refinansowanie – Buy to let Remortgage
  • Zmiana kredytu mieszkaniowego na pod wynajem – Let to Buy
  • Nieruchomości wynajmowane na pokoje – HMO – Houses in Multiple Occupation
  • Wynajem krótkoterminowy – Short term / Holiday Lets
  • Nieruchomości na firmę – Limited company BTL

Dzięki naszemu doświadczeniu i znajomości rynku hipotecznego w UK, zapewniamy profesjonalne doradztwo na każdym etapie procesu aplikacyjnego. Skorzystaj z naszych usług w zakresie doradztwa kredytowego, aby zminimalizować ryzyko inwestycyjne i maksymalizować zwrot z Twoich inwestycji Buy to Let.

 

Kredyt hipoteczny to zadłużenie, którego zabezpieczeniem jest Twoja nieruchomość.
Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas
Niektóre kredyty pod wynajem (Buy to Let) nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

A mortgage is a loan secured against your home.
Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.
Some buy to let mortgages are not regulated by the Financial Conduct Authority.

 

Bezpłatna wstępna konsultacja

    Interesuje mnie:






    Preferowana metoda kontaktu:

    Preferowana pora kontaktu:



    5/5 - (4 votes)

    Potrzebujesz profesjonalnej porady lub niezobowiązującej wyceny?

    Zapytaj o wycenę ubezpieczenia lub kredytu

    Artykuły

    uścisk dłoni Czy depozyt w UK może pochodzić z kredytu?
    21 maja 2024
    Kredyt na zakup nieruchomości to często pierwszy krok do realizacji marzeń o własnym domu lub...
    podpisywanie umowy kredytu hipotecznego Przeniesienie kredytu hipotecznego – na czym polega?
    20 maja 2024
    Kredyt hipoteczny to sposób finansowania zakupu domu lub mieszkania, na który decyduje się coraz więcej...
    czy ubezpieczenie domu jest obowiązkowe w UK Czy Ubezpieczenie Domu w UK Jest Obowiązkowe?
    11 kwietnia 2024
    Szacuje się, że w UK mieszka ponad milion Polaków. Nasi rodacy licznie przybywają do Wielkiej...
    Darmowa wycena