Z uwagi na kilka istotnych reform prawnych, które mają wejść w życie, 2023 rok zapowiada się jako kolejny rok pełen wyzwań dla właścicieli nieruchomości pod wynajem (BTL – buy-to-let). Co powinni o nich wiedzieć?
Projekt ustawy o reformie najmu
Z planowanych zmian legislacyjnych to projekt ustawy o reformie najmu budzi najwięcej dyskusji (i niepokoju) wśród właścicieli nieruchomości na wynajem. Uważany przez wielu za największą przebudowę sektora prywatnego wynajmu od dziesięcioleci, projekt zakłada między innymi:
– Zakończenie eksmisji na podstawie artykułu 21
– Zakaz stosowania okresów wypowiedzenia najmu dłuższych niż dwa miesiące
– Zakaz stosowania tzw. blanket ban np. sytuacji, w której wynajmujący zabrania najemcom z określonej grupy wynajmu nieruchomości (np. ze zwierzętami, z dziećmi, na zasiłkach, itp.)
– Utworzenie nowego rzecznika praw najemców oraz portalu nieruchomości
Nowe wymagania dotyczące certyfikatów energetycznych EPC
Kolejną dużą nadchodzącą zmianą jest aktualizacja zasad Minimalnych Standardów Efektywności Energetycznej (MEES) dla prywatnych domów wynajmowanych w Anglii i Walii. Obecnie MEES to ocena certyfikatu energetycznego (EPC) na poziomie „E”. Od 2025 roku jednak zaproponowany minimalny poziom ma zostać podniesiony do „C”. Nowe umowy najmu zostaną objęte tymi zasadami natychmiast, a przepisy będą obowiązywać wszystkie umowy najmu od 2028 roku.
Podatek od zysków kapitałowych
Dla właścicieli nieruchomości, którzy szukają sposobu na uniknięcie nowych przepisów poprzez sprzedaż nieruchomości, podatek od zysków kapitałowych, Capital Gains Tax (CGT), stanowi kolejną przeszkodę. W prostych słowach, w większości przypadków trzeba zapłacić CGT, jeśli sprzedaje się nieruchomość na wynajem za więcej niż się za nią zapłaciło. Obecnie kwota wolna od podatku wynosi £6,000 na osobę (zmniejszona z £12,300 na rok 2022-23) i spadnie do £3,000 funtów od kwietnia 2024 roku.
Licencje i podatki
Władze lokalne coraz częściej rozbudowują swoje przepisy, w tym te dotyczące standardowych nieruchomości BTL w ramach wymogów licencjonowania landlordów. Kolejnym nadchodzącym zadaniem administracyjnym jest wprowadzenie Making Tax Digital. Miało to zacząć obowiązywać dla właścicieli nieruchomości od kwietnia 2023 roku, ale zostało teraz przesunięte na 2026 rok. Kiedy wejdzie w życie, właściciele nieruchomości z rocznym dochodem z najmu powyżej 50 000 funtów będą musieli składać cyfrowe zeznania podatkowe co kwartał, a nie rocznie.
Trzymaj rękę na pulsie
Z tak wieloma zmianami już wprowadzonymi (i planowanymi) jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc.
Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>
Dane aktualne na dzień publikacji – 27.06.2023
🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.
🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.
🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas
Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q2 2023
