Nieruchomości socjalne w UK – Council oraz spółdzielnie mieszkaniowe
Nieruchomości socjalne, znane również jako council flats lub council houses, stanowią ważny element rynku mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii. Są to mieszkania lub domy, które są zarządzane i wynajmowane przez lokalne władze (councils) lub przez organizacje non-profit. Przeznaczone są głównie dla osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem lub zakup prywatnego mieszkania. System ten ma na celu zapewnienie dostępu do taniego i stabilnego mieszkania dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej. Jednakże, ze względu na ograniczoną dostępność i długa kolejki oczekujących, system nieruchomości socjalnych często staje się przedmiotem kontrowersji i krytyki.
Opcja dla osób mających nieruchomość z Council
Osoby mieszkające w nieruchomościach socjalnych w Wielkiej Brytanii mają różne opcje w zależności od swojej sytuacji życiowej i finansowej. Po pierwsze, mogą kontynuować wynajem mieszkania lub domu od lokalnych władz lub organizacji non-profit, jeśli spełniają kryteria kwalifikacyjne. Alternatywnie, mogą ubiegać się o prawo do kupna swojej nieruchomości socjalnej poprzez rządowy program Right to Buy, który umożliwia najemcom zakup swojego mieszkania lub domu po obniżonej cenie. Osoby zainteresowane zakupem muszą spełnić określone warunki, takie jak długi okres najmu i regulacje dotyczące lokalizacji nieruchomości. Jednakże, istnieją również inne opcje, takie jak Shared Ownership, które umożliwiają nabycie częściowej własności nieruchomości. Dla niektórych osób, zwłaszcza tych z ograniczonymi środkami finansowymi, te programy mogą stanowić szansę na uzyskanie stabilności mieszkaniowej i poprawę warunków życia.
Wykup nieruchomości socjalnej – program Right to Buy
Program Right to Buy (Prawo do Kupna) jest rządową inicjatywą w Wielkiej Brytanii, która umożliwia najemcom nieruchomości socjalnych kupno swojego mieszkania lub domu od lokalnych władz. Najemcy kwalifikujący się do tego programu mogą zakupić swoją nieruchomość po obniżonej cenie rynkowej, uzależnionej od okresu ich zamieszkania i rodzaju nieruchomości. Program ten ma na celu promowanie własności mieszkań, umożliwiając najemcom stanie się z właściciel własnego domu i zwiększenie stabilności mieszkaniowej. Jednakże, program Right to Buy podlega pewnym ograniczeniom i wymaganiom, a jego dostępność może się różnić w zależności od regionu i polityki lokalnych władz.
Kredyty na kupno nieruchomości z Council – Right to Buy Mortgages
Right to Buy Mortgage to rodzaj kredytu hipotecznego dostępny dla osób korzystających z programu Right to Buy, które chcą zakupić nieruchomość, którą dotychczas wynajmowali od swoje urzędu miasta Council. Istnieją pewne różnice między Right to Buy Mortgage a zwykłym kredytem hipotecznym w Wielkiej Brytanii.
Depozyt: W przypadku Right to Buy Mortgage nie zawsze wymagany jest duży wkład własny, a niektórzy kredytodawcy mogą oferować kredyty nawet bez depozytu lub z minimalnym wymaganym depozytem.
Dostępne oferty: Kredyty na zakup nieruchomości z council na zasadach Right to Buy, z racji zazwyczaj sporych zniżek od lokalnych władz, często mają niski stosunek wysokości zadłużenia do wartości domu (LTV – Loan to Value), tym samym często można mieć dostęp do bardziej konkurencyjne stawki ofert niż standardowe kredyty hipoteczne na otwartym rynku z niskim wkładem własnym.
Kryteria kredytowe: W przypadku Right to Buy Mortgage kryteria kredytowe zazwyczaj dużo nie odbiegają od tych na standardowy zakup nieruchomości.
Procedura aplikacyjna: Ponownie, proces aplikacyjny w przypadku Right to Buy Mortgage jest zbliżony do tego jak przy normalnym zakupie nieruchomości. Poza normalnymi weryfikacji, kredytodawcy zazwyczaj muszą mieć wgląd do oficjalnej oferty wykupu nieruchomości z Council, w którym wyszczególnione jest kto jest nabywcom, jaka jest wycena nieruchomości, wysokość zniżki oraz finalna cena wykupu.
Warto jednak zauważyć, że każdy kredyt hipoteczny, w tym Right to Buy Mortgage, podlega ocenie zdolności kredytowej klienta oraz warunkom i procedurom określonym przez poszczególnych kredytodawców. Przed podjęciem decyzji o wyborze Right to Buy Mortgage zaleca się porównanie różnych ofert i skonsultowanie się z ekspertami finansowymi w celu uzyskania odpowiedniej pomocy i porady.
Czy wiesz, że?
Aby skorzystać z programu Right to Buy w Anglii, najemca musi spełnić określone warunki, takie jak posiadanie najemnego mieszkania lub domu od organu zarządzającego nieruchomościami socjalnymi (np. lokalnej rady miejskiej) przez określony czas, który może wynosić zazwyczaj od 3 do 5 lat. Należy również być świadomym, że nie wszystkie nieruchomości socjalne są objęte programem Right to Buy, a ograniczenia dotyczące rodzaju nieruchomości mogą się różnić w zależności od regionu.
Proces wykupu nieruchomości z Council – Right to Buy Purchase
Proces wykupu nieruchomości w ramach programu Right to Buy obejmuje kilka kroków. Najpierw najemca musi złożyć wniosek o zakup swojego mieszkania lub domu w organie zarządzającym nieruchomościami socjalnymi, czyli zazwyczaj lokalnej radzie miejskiej. Po złożeniu wniosku, organ zarządzający przeprowadza weryfikację uprawnień najemcy do programu. Jeśli najemca zostanie zaakceptowany, otrzyma ofertę sprzedaży nieruchomości po obniżonej cenie rynkowej. Następnie najemca ma określony czas na zaakceptowanie oferty i złożenie formalnego wniosku o zakup. Po zaakceptowaniu wniosku, opłaceniu odpowiednich opłat oraz sfinalizowaniu prawnych procedur, z następuje przekazanie prawa własności nieruchomości najemcy.
Warto zauważyć, że proces ten może się różnić w zależności od regionu i indywidualnych zasad obowiązujących w danej lokalizacji. Warto również skonsultować się z organem zarządzającym nieruchomościami socjalnymi lub skorzystać z usług doradcy, aby uzyskać dokładne informacje na temat procedury zakupu nieruchomości w ramach programu Right to Buy.
W przypadku wykupu nieruchomości w programie Right to Buy, zazwyczaj obowiązuje, tzw. zasada 5 lat po sfinalizowaniu kupna nieruchomości, podczas której masz pewne ograniczenia i restrykcje co do sprzedaży lub przeniesienia własności. Najczęściej wiąże się to z koniecznością całkowitego lub częściowego zwrotu otrzymanej zniżki.
Na przykład, jeśli John zakupił mieszkanie socjalne za pomocą Right to Buy i po trzech latach postanawia je sprzedać, musi zwrócić część lub całość otrzymanej zniżki. To oznacza, że jeśli otrzymał zniżkę w wysokości £80,000, a decyduje się na sprzedaż 2 lata przed końcem początkowego okresu 5 lat, musi zwrócić pewną część tej kwoty, np. £32,000 (80,000 / 5 * 2). Dlatego ważne jest, aby osoby korzystające z programu Right to Buy zrozumiały te warunki przed dokonaniem zakupu, aby uniknąć nieoczekiwanych kosztów w przyszłości.
Wykup ze spółdzielni mieszkaniowej – Right to Acquire
Right to Acquire to program podobny do Right to Buy, który umożliwia najemcom nieruchomości socjalnych w Anglii (nie dotyczy Szkocji, Walii i Irlandii Północnej) kupno swojego mieszkania lub domu od organu zarządzającego nieruchomościami socjalnymi, takiego jak np. spółdzielnia mieszkaniowa. Jednak w porównaniu do Right to Buy, Right to Acquire stosuje się do mieszkań lub domów budowanych lub przejętych przez organy zarządzające nieruchomościami po 31 marca 1997 roku. Program ten oferuje podobne korzyści, umożliwiając najemcom przeniesienie się z wynajmu do własnego lokum i zwiększenie stabilności mieszkaniowej poprzez zakup nieruchomości, którą dotychczas wynajmowali. Ograniczenia i zasady programu Right to Acquire mogą się różnić w zależności od regionu oraz polityki lokalnych władz i agencji zarządzających nieruchomościami. Ponadto wysokość oferowanych zniżek w porównaniu do Right to Buy jest dużo niższa.
Zapraszamy do współpracy
Korzystając z naszych usług, szybko i sprawnie pomożemy Ci w doborze odpowiedniego kredytu na zrealizowanie twojego celu związanego z wykupem nieruchomości z council lub housing association poprzez program Right to Buy lub Right to Acquire. Jako broker całego rynku kredytowego w UK mamy dostęp do wielu renomowanych kredytodawców oferujących konkurencyjne warunki kredytów na zakup takich nieruchomości. Dzięki naszemu doświadczeniu i wsparciu znajdziesz najwłaściwszą ofertę dostosowaną do Twoich potrzeb i możliwości finansowych.
Nasza opłata za zajęcie się kredytem na zakup nieruchomości w programi Right to Buy lub Right to Acquire zazwyczaj wynosi £499. Przy rozpoczęciu prac nad aplikacją pobierana jest bezzwrotna opłata administracyjna w wysokości £100, a pozostała część jest płatna w momencie przyznania oferty kredytowej. Wstępna konsultacja i ustalenie zdolności kredytowej są bezpłatne i niezobowiązujące.
W niektórych sytuacjach opłata może być wyższa, w przedziale od £599 do £799, szczególnie w przypadku bardziej skomplikowanych spraw.
Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas
Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.
