Autumn Statement zostało przedstawione przez Ministra finansów, Jeremy’ego Hunta, 22 listopada ubiegłego roku. Choć zapadło wiele zapowiedzi dotyczących środków w zakresie opodatkowania biznesu i osób fizycznych, temat mieszkalnictwa był w dużej mierze pominięty. Istnieją jednak kilka istotnych punktów, o których warto wiedzieć.
Przedłużenie programu gwarancji kredytów hipotecznych
Ten program został wprowadzony w marcu 2021 roku, gdy kredyty hipoteczne z wyższym stosunkiem wartości kredytu do wartości nieruchomości (LTV) zaczęły się wyczerpywać. Celem było umożliwienie kredytodawcom utrzymania oferty kredytów hipotecznych z wyższym LTV (czyli dla osób kupujących z niskim wkładem własnym), aby więcej osób po raz pierwszy mogło wejść na rynek nieruchomości. Program umożliwia osobom z mniejszymi środkami na wkład własny zaciągnięcie kredytu hipotecznego z depozytem w wysokości 5% na dom o wartości do £600,000. Rząd udziela kredytodawcy hipotecznemu gwarancji do 15% w przypadku niewypłacalności kredytobiorcy.
Program miał zakończyć się w grudniu 2023 roku, ale zostanie przedłużony o 18 miesięcy do końca czerwca 2025 roku. Dotyczy on osób kupujących dom, w którym zamierzają zamieszkać, korzystając z kredytu hipotecznego spłacanego w ratach. Nie obejmuje to inwestycji na rynku wynajmu, ani osób kupujących dom letniskowy lub drugi dom. Tylko pożyczki o maksymalnej wartości 4.5-krotności dochodu kwalifikują się do tego programu.
Zmiana w prawie dot. przekształcenia nieruchomości
Minister finansów ogłosił także konsultacje w sprawie zniesienia wymogu uzyskania pozwolenia na budowę dla właścicieli nieruchomości chcących przekształcić jedno mieszkanie na dwa lokale. Będzie to dozwolone tylko w przypadkach, gdy zewnętrzna struktura domu nie ulega zmianie. Może to być dobra wiadomość dla inwestorów nieruchomościowych i sektora prywatnego wynajmu, który obecnie stara się sprostać ciągłemu zapotrzebowaniu na mieszkania do wynajęcia.
Inwestycje w mieszkalnictwo i planowanie
W trakcie ‘Jesiennego Oświadczenia’ obiecane zostały dodatkowe 32 miliony funtów na budowę tysięcy domów w całym kraju, w tym środki na walkę z zatorami w planowaniu przestrzennym władz lokalnych (LPA).
Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>
Dane aktualne na dzień publikacji – 28.02.2024
🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.
🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.
🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas
Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q1 2024
