Listopadowy Budżet wprowadził szereg zmian dotyczących rynku mieszkaniowego, które w nadchodzących latach wpłyną na właścicieli nieruchomości, landlordów oraz osoby kupujące pierwsze mieszkanie. Choć część z nich nie wejdzie w życie od razu, już teraz sygnalizują one wyraźny zwrot w polityce rządu, który może wpłynąć na decyzje podejmowane na całym rynku.
🏘️ Landlordzi – wyższy podatek od dochodów z najmu
Właściciele nieruchomości na wynajem muszą przygotować się na większe obciążenia podatkowe. Od kwietnia 2027 roku podatek dochodowy od dochodów z najmu wzrośnie o 2 punkty procentowe we wszystkich progach:
- 22% – stawka podstawowa
- 42% – stawka wyższa
- 47% – stawka dodatkowa
Dla wielu inwestorów buy-to-let oznacza to niższe dochody netto oraz dalszą presję kosztową — obok wysokich stóp procentowych, kosztów utrzymania nieruchomości i rosnących wymogów regulacyjnych.
🏦 Reforma Lifetime ISA
Istotne zmiany czekają również pierwszych nabywców. Rząd potwierdził plany reformy Lifetime ISA (LISA). Konsultacje mają ruszyć na początku 2026 roku, a ich celem jest wprowadzenie nowego, prostszego produktu oszczędnościowego, który ma lepiej wspierać osoby kupujące swój pierwszy dom.
🏛️ Nowa dopłata do Council Tax dla drogich nieruchomości
Budżet zapowiedział także wprowadzenie High Value Council Tax Surcharge, często określanej jako tzw. mansion tax.
Od kwietnia 2028 roku:
- właściciele domów o wartości £2 mln+ (wg wyceny z 2026 r.) zapłacą £2,500 rocznie
- nieruchomości o wartości £5 mln+ będą objęte opłatą £7,500 rocznie
Zmiana obejmie ok. 0.5% nieruchomości – głównie w Londynie i południowo-wschodniej Anglii – jednak może mieć szersze konsekwencje dla rynku premium.
Zapraszamy na nasz kanał YouTube >> Tutaj >>
🚨Dane aktualne na dzień publikacji.
🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej lub podatkowej.
🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.
🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas
Na podstawie: Quilter Financial Services – Essentially Mortgages Q1 2026
