Jako posiadacz kredytu hipotecznego w UK, który ma dodatkowe dochody, perspektywa wcześniejszej spłaty tak dużego zobowiązania, może być atrakcyjna. Ale jeśli chcesz nadpłacić swoją hipotekę, ważne jest, aby sprawdzić warunki i zasady swojej umowy kredytowej.
Dlaczego nadpłacać swoją hipotekę?
Najbardziej oczywistym powodem do nadpłacenia swojego kredytu hipotecznego jest to, że będziesz o krok bliżej do posiadania domu bez hipoteki – przyjemna sytuacja! Jest w tym jednak coś więcej. Oprócz zmniejszenia swojego zadłużenia, zmniejszysz również kwotę odsetek, które płacisz. Na przykład, jeśli masz do spłacenia £150,000 z 20-letniej hipoteki o stopie 6% i nadpłacisz jednorazowo kwotę £15,000 (10%), spłacisz swoją hipotekę o dwa lata i siedem miesięcy wcześniej niż bez nadpłaty. Oszczędzisz również £29,600 odsetek!
Nadpłacając swój kredyt hipoteczny, możesz również zmniejszyć współczynnik LTV, czyli stosunek wysokości zadłużenia na kredycie do wartości twojej nieruchomości. Niższy współczynnik LTV może dać ci dostęp do niższych stóp procentowych. Dlatego nadpłacenie swojej hipoteki może skutkować jeszcze tańszą ofertą, gdy przyjdzie czas na refinansowanie.
Czy nadpłacanie jest dla mnie odpowiednie?
To, czy nadpłacanie swojej hipoteki jest dobrym pomysłem, może zależeć od odsetek, które mogą być osiągnięte na koncie oszczędnościowym. Jeśli wpłacisz £15,000 gotówki na konto oszczędnościowe oprocentowane 4%, zarobisz £600 rocznie, co znacznie odbiega od oszczędności wynikających z nadpłaty.
Jednak jednym z przypadków, w których nadpłaty prawdopodobnie przyniosą gorsze rezultaty, jest nieprzestrzeganie zasad kredytodawcy. Większość kredytodawców pozwala na nadpłatę o około 10% rocznie. Po przekroczeniu tej kwoty będziesz musiał zapłacić opłaty za wcześniejszą spłatę (ERC), które zazwyczaj wynoszą od 1% do 5% salda. Dlatego zawsze warto sprawdzić warunki i zasady swojej umowy przed dokonaniem nadpłat.
Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>
Dane aktualne na dzień publikacji – 11.03.2024
🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.
🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.
🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas
Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q1 2024
