Nasz comiesięczny przegląd rynku nieruchomości ma na celu dostarczenie informacji na temat ostatnich wydarzeń na rynku nieruchomości oraz wskazanie, jakie kluczowe kwestie mogą wpłynąć na jego przyszłość.
Nie jesteśmy odpowiedzialni, ani nie jesteśmy upoważnieni do udzielania porad w zakresie decyzji inwestycyjnych dotyczących nieruchomości, tylko do udzielania porad kredytowych. Mamy nadzieję, że ten przegląd okaże się przydatny.
Popyt spada, ale aktywność pozostaje silna
Według najnowszego Raportu RICS Residential Survey, rynek sprzedaży nieruchomości mieszkalnych doświadczył dalszych negatywnych wskaźników w lipcu. Liczba zapytań od nowych kupujących oraz ilość uzgodnionych transakcji spadły.
W całym kraju w lipcu zanotowano spadek zainteresowania kupnem nieruchomości mieszkalnych. Według najnowszego badania przeprowadzonego przez Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), liczba zapytań od potencjalnych nabywców przyniosła ujemne saldo -45%, co jest bardzo podobne do wyniku z poprzedniego miesiąca, który wynosił -46%. W raporcie określono to jako oznakę, że rynek traci na wartości w obliczu wzrostu stóp procentowych.
Ilość nowych ofert sprzedaży nieruchomości w lipcu wyniosła -13%, w porównaniu do wyniku z czerwca, który wynosił -3%. Uzgodnione transakcje spadły do -44% w lipcu, co jest gorszym wynikiem niż w czerwcu, gdzie saldo wyniosło -36%. Jest to najniższy poziom uzgodnionych transakcji od początków pandemii.
Jednakże dane opublikowane przez HMRC przedstawiają nieco inny obraz sytuacji. W czerwcu liczba finalizacji transakcji wzrosła do 94 690, co stanowi 86% średniej liczby transakcji z lat 2017-2019. To oznacza wzrost w porównaniu do maja, gdzie wynosiło to tylko 77%. Simon Rubinsohn, Główny Ekonomista RICS, skomentował: „Ostatni wzrost aktywności kredytowej może być odwrócony w nadchodzących miesiącach, jeśli wyniki najnowszego badania RICS Residential Survey są czymś, co można brać pod uwagę.”
Komercyjne miejsca do przekształcenia
Według nowych danych opublikowanych przez Searchland, w Anglii istnieje niemal 28 000 miejsc, które mają potencjał do przekształcenia w nieruchomości mieszkalne, a łączna wartość rynku szacowana jest na ponad 1,5 miliarda funtów. Londyn posiada około jedną trzecią miejsc w Anglii i ma szacowaną wartość rynku na poziomie około 928 milionów funtów. W lipcowym przemówieniu, Minister ds. Mieszkalnictwa, Michael Gove, wspomniał o niektórych komercyjnych miejscach, które są łatwiejsze do przekształcenia w mieszkania, w tym sklepach i restauracjach. Mitchell Fasanya z Searchland skomentował: „Opuszczone miejsca handlowe stanowią kamień węgielny podejścia rządu do rozwiązania problemów mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii […] deweloperzy mają już możliwość przekształcenia tysięcy obiektów handlowych w nieruchomości mieszkalne, a te miejsca obecnie mają znaczącą wartość na obecnym rynku.” Simon Rubinsohn, Główny Ekonomista RICS.
Ceny nowo budowanych domów znacząco wzrosły.
Ceny nowo budowanych domów są teraz o 52% wyższe niż ceny już istniejących domów, wynika to z badań przeprowadzonych przez firmę Sourced Franchise. W ciągu ostatniego roku, ceny nowo budowanych domów wzrosły o 20%, co doprowadziło do tego średniego wzrostu wynoszącego 52%. W regionie North East (83%) znajdują się największe różnice cen między nowymi a istniejącymi budynkami, a tuż za nim plasują się Szkocja (72%), East Midlands (66%), North West (65%), West Midlands (63%) i Walia (62%). W Londynie różnica cen między nowymi a istniejącymi budynkami jest najniższa i wynosi zaledwie 17%.
Średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o 1.7% w okresie od czerwca 2022 do czerwca 2023 roku. Bez uwzględniania sezonowych wahań cen, średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o 0.7% między majem 2023 a czerwcem 2023 roku. Średnia cena domu, to obecnie £287,546.
Średnia cena domu w Londynie wynosiła £527,979.
Źródło: Land Registry (Rejestr Nieruchomości) Data publikacji: 16/08/2023
Perspektywy dla rynku nieruchomości w UK: „Kontynuowany problem z dostępnością finansowania będzie oznaczać, że aktywność na rynku nieruchomości będzie nadal ograniczona, a ceny domów będą prawdopodobnie nadal spadać w przyszłym roku. Jednak spadek ten nie będzie gwałtowny, lecz raczej stopniowy. Nie spodziewamy się, że ceny nieruchomości wrócą do poziomów sprzed pandemii, pozostając średnio o około 45 000 funtów (czyli o 19%) wyżej niż przed COVID-19.” Powiedział Kim Kinnaird, Dyrektor, Halifax Mortgages.
Źródło: Halifax sierpień 2023
Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>
Dane aktualne na dzień publikacji – 08/09/2023
🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.
🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.
🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas
Na podstawie: Quilter Financial Planning – Residential Property Review, August 2023
