W Wielkiej Brytanii problem kryzysu mieszkaniowego staje się coraz bardziej palący: rosnące ceny domów, chroniczny niedobór mieszkań i presja na zrównoważony rozwój powodują, że coraz trudniej zapewnić dostęp do godziwego lokum dla wszystkich obywateli. W odpowiedzi na te wyzwania rośnie zainteresowanie domami modułowymi (prefabricated houses) – szybkim, energooszczędnym i potencjalnie bardziej ekologicznym sposobem budowy. W niniejszym artykule zastanowimy się, czy budownictwo modułowe może rzeczywiście stać się przyszłością brytyjskiego rynku nieruchomości.
Czym są domy modułowe?
Domy modułowe to budynki prefabrykowane – wytwarzane w kontrolowanych warunkach fabrycznych, transportowane na miejsce docelowe i tam montowane. Taki proces pozwala na standaryzację komponentów, dokładną kontrolę jakości oraz ograniczenie odpadów budowlanych. W odróżnieniu od tradycyjnego budownictwa, prefabrykacja umożliwia znaczne skrócenie czasu realizacji inwestycji oraz zwiększenie efektywności energetycznej.
Dlaczego Wielka Brytania potrzebuje nowych rozwiązań mieszkaniowych?
Rząd brytyjski stawia ambitne cele: planuje zbudowanie 1,5 miliona nowych domów do 2029 roku, co oznacza średnio 300 000 rocznie (za GOV.UK). Jednak branża budowlana napotyka poważne przeszkody: niedobór siły roboczej, ograniczenia materiałowe oraz złożone procedury planistyczne i biurokratyczne (za Reuters).
Ostatnie reformy planistyczne rozbudziły nadzieję – OBR prognozuje, że dzięki nim liczba budowanych domów może wzrosnąć do ponad 305 000 rocznie do 2029 roku, choć i te prognozy wydają się niewystarczające względem założonych celów (za GOV.UK).
Zalety budownictwa modułowego
Budownictwo modułowe oferuje szereg korzyści, które mogą stanowić realną odpowiedź na wyzwania sektora mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii:
- Zdecydowanie szybszy czas budowy – prefabrykowane moduły można produkować równolegle do przygotowywania fundamentów, co pozwala skrócić czas realizacji o nawet 50% w porównaniu do tradycyjnego budownictwa.
- Lepsza efektywność energetyczna i niższe koszty eksploatacji – domy modułowe wyróżniają się wysoką izolacyjnością, podwójnymi oknami oraz energooszczędnymi systemami grzewczymi i chłodzącymi. Przykładowo, mogą zużywać nawet o 55% mniej energii niż przeciętne nowe budownictwo, co przekłada się na 32% niższe koszty ogrzewania – nawet do £800 rocznie oszczędności dla rodzin (za Make UK Modular).
- Znaczne ograniczenie odpadów budowlanych – proces prefabrykacji pozwala zoptymalizować zużycie materiałów oraz zminimalizować ich odpady. Dzięki temu możliwa jest znaczna redukcja odpadów w porównaniu z budową tradycyjną, a komponenty modułowe często są niemal w całości możliwe do przetworzenia.
- Wyższa jakość i powtarzalność wykonania – produkcja w fabryce zapewnia lepsze warunki kontroli i mniejszą podatność na błędy wynikające z warunków pogodowych lub ludzkiego czynnika.
- Zgodność z wysokimi standardami zrównoważonego budownictwa – prefabrykacja wspiera cele klimatyczne, ograniczając emisję CO₂ i wpisując się w dążenia do neutralności klimatycznej oraz standardy takie jak „Future Homes Standard”.
Wsparcie rządowe i polityczne dla budownictwa modułowego
Oto kilka przykładów tego, jak rząd oraz inicjatywy branżowe wspierają i promują modułowe budownictwo w UK:
Reforma planowania – Planning and Infrastructure Bill (Prawodawstwo 2025)
Ustawa, która ma wejść w życie do końca 2025 roku, ma na celu przyspieszenie procesów planistycznych i rozszerzenie możliwości oddawania inwestycji, w tym budownictwa modułowego, w szczególności przez mniejsze firmy i tzw. samodzielnych budowniczych. Zawiera również postanowienia o powołaniu Narodowego Banku Mieszkaniowego z budżetem 16 miliardów funtów, który ma wspierać finansowo projektujących i budujących mieszkania na mniejszą skalę (za UK Parliament).
Plan Rewolucji Budowlanej
Minister ds. planowania, Rachel Reeves, zaznaczyła, że reformy umożliwią szybkie uruchomienie budowy nowych domów, zwłaszcza w rejonach dobrze skomunikowanych miejskim transportem. Chodzi o uproszczenie procesów i uczynienie inwestowania bardziej atrakcyjnym (za The Guardian).
Cele sektorowe i oczekiwania
Rząd zakłada, że do końca 2025 roku co najmniej 25% nowych domów będzie powstawać w technologii MMC (modern methods of construction), czyli w tym także metodą modułową. Wsparcie ma nadejść poprzez zmiany w polityce planowania i systemach zamówień publicznych, zwłaszcza na potrzeby budownictwa socjalnego i publicznego (za House of Lords Library).
Inicjatywy branżowe i wspólne cele
Organizacja Make UK Modular promuje strategię „30 for 30”, której celem jest osiągnięcie zdolności produkcyjnej na poziomie 30 000 domów modułowych rocznie do 2030 roku. W strukturach sektora już w 2025 roku prognozowano możliwość dostarczenia 20 000 modularnych, niskoemisyjnych domów rocznie, co stanowi istotny krok względem dotychczasowych standardów (za Make UK Modular).
Wyzwania i ograniczenia
Mimo sporego potencjału przed budownictwem modułowym w Wielkiej Brytanii stoją pewne wyzwania i ograniczenia:
Bankructwa i problemy finansowe firm modularnych
Ilke Homes upadło w czerwcu 2023 roku z długiem przekraczającym 319 mln funtów, z czego 68 mln było należne Homes England. W październiku firma przeszła w stan likwidacji, a większość wierzycieli nie odzyskała swoich środków (za Housing Today). Również L&G Modular Homes zakończyło działania po stratach przekraczających 279 mln funtów, głównie z powodu opóźnień planistycznych i kosztów operacyjnych.
Problemy techniczne oraz utrata zaufania rynku
L&G musiało rozmontować część swoich domów z powodu usterek fundamentów, co podkopało zaufanie do trwałości konstrukcji modułowych. Ogólnie w branży istnieją uprzedzenia co do jakości i estetyki domów modułowych, a także ograniczona standaryzacja i brak długoterminowych danych dotyczących trwałości (za 6W Research).
Zatory w planowaniu i biurokracja
Wielu deweloperów wskazuje, że standardowe procedury planistyczne, zwłaszcza wymóg pełnego pozwolenia na budowę, są zbyt powolne i hamują wdrożenia modułowe (za Financial Times).
Koszty początkowe i ograniczona pojemność produkcyjna
Inwestycje w fabryki i technologie są kapitałochłonne, a system produkujący musi działać ze skalą i przewidywalnością – inaczej koszty logistyczne (np. transport dużych modułów) rosną, przez co rentowność spada.
Ograniczony niezależny rynek i brak zróżnicowania
Produkcja pozostaje scentralizowana w rękach dużych firm, a obecność małych deweloperów czy podaż lokalna są wciąż marginalne. W rezultacie branża jest wrażliwa na upadki poszczególnych graczy.
Przyszłość budownictwa modułowego w UK
Budownictwo modułowe może stać się istotnym narzędziem realizacji brytyjskich celów klimatycznych, w tym redukcji emisji CO₂ o 68% do 2030 roku oraz dostosowania się do standardów Future Homes Standard 2025 (za GOV.UK). Ponadto rośnie zainteresowanie jego wykorzystaniem w budownictwie socjalnym i tanich mieszkaniach – to segment, w którym krótki czas realizacji i niższe koszty mają szczególne znaczenie.
Eksperci podkreślają jednak, że dalszy rozwój wymaga zarówno stabilnych inwestycji w moce produkcyjne, jak i zwiększenia zaufania społecznego do jakości i estetyki takich domów (za Make UK Modular).
Podsumowanie
Domy modułowe oferują realny potencjał w rozwiązywaniu brytyjskiego kryzysu mieszkaniowego, łącząc szybkość realizacji, efektywność energetyczną i mniejsze obciążenie środowiska. Przy odpowiednim wsparciu rządowym i inwestycjach sektora prywatnego mogą stać się kluczowym elementem transformacji rynku nieruchomości.
Jednak droga do pełnej adopcji tej technologii wymaga pokonania poważnych barier – od problemów finansowych firm, przez ograniczoną skalę produkcji, po sceptycyzm konsumentów. Ostatecznie sukces będzie zależał od zdolności do połączenia innowacji technologicznych, reform planistycznych i długofalowej strategii inwestycyjnej.
Jeżeli te warunki zostaną spełnione, budownictwo modułowe ma szansę stać się nie tylko modnym trendem, lecz stałym i znaczącym filarem rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>
Dane aktualne na dzień publikacji 17 października 2025
🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.
🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.
